在日前由清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心(CCWE)舉辦清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，房地產(chǎn)問(wèn)題有一次成為了討論的焦點(diǎn)，而聚焦的中心則又一次自然而然地成了華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。
還有一年就將步入花甲的任志強(qiáng)語(yǔ)鋒犀利，對(duì)于目前進(jìn)入深度博弈階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)表著一個(gè)地產(chǎn)商的自白。
當(dāng)被主持人李稻葵問(wèn)到“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的放緩跡象有多少來(lái)自房地產(chǎn)”時(shí)，任志強(qiáng)表示，從房地產(chǎn)角度看，投入增速會(huì)在后幾個(gè)月出現(xiàn)快速下滑。任志強(qiáng)并稱大部分企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格控制投資，“這可能就是比較危險(xiǎn)的信號(hào)，雖然5月份的數(shù)字還保持接近36%的增長(zhǎng)，但是這種投資增長(zhǎng)，是在4月17日文件下達(dá)之前做出來(lái)的。房地產(chǎn)投資是3年到5年的投資決策，不是眼前的，但是買地以后有兩年的周期，我可以把這個(gè)速度往前提，也可以往后挪，所以我們覺(jué)得投資增速在全年看下降幅度會(huì)比較大，是快速下滑。”任志強(qiáng)說(shuō)。
房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，任志強(qiáng)表示，“如果目前政策不發(fā)生松動(dòng)的話，GDP有可能會(huì)破8，起碼房地產(chǎn)銷售會(huì)差兩萬(wàn)億。”
在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中的重要角色的同時(shí)，任志強(qiáng)也對(duì)目前各方所關(guān)注的“樓市政策松動(dòng)”問(wèn)題表達(dá)了自己的想法，“如果(GDP)沒(méi)有房地產(chǎn)接近2個(gè)點(diǎn)的貢獻(xiàn)，按11.9%算，掉了兩個(gè)點(diǎn)沒(méi)有什么影響。但是工業(yè)和外貿(mào)同時(shí)下降，這個(gè)疊加作用會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生比較大的影響。所以如果其他經(jīng)濟(jì)不下滑，中央不會(huì)輕易地去放松房地產(chǎn)的管制政策。如果其他經(jīng)濟(jì)下滑數(shù)量很大，可能就是一種選擇。”
“我覺(jué)得溫總理說(shuō)的‘兩難’就是走鋼絲中兩面平衡，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一個(gè)是民生，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快的時(shí)候兼顧民生多一些，經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候，民生另外一個(gè)問(wèn)題就暴露出來(lái)了，所以這兩者之間的問(wèn)題是要平衡的，我們?cè)谶@個(gè)轉(zhuǎn)換之中是有兩難的選擇。”任志強(qiáng)說(shuō)。
而對(duì)于目前中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)是否還存在泡沫的問(wèn)題，任志強(qiáng)表示：“房地產(chǎn)泡沫有幾個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，第一叫做人均一張床，第二叫戶均一套房，第三個(gè)階段就是人均一間房。中國(guó)現(xiàn)在城市住宅面積140億平方米，6600萬(wàn)套住房，人均有多少平方米？我們也有調(diào)查，擁有第二套住房的比例是9.9%，不到10%，這里面分布在房改房和商品房各有一套。”
任志強(qiáng)表示，目前中國(guó)的形式在于大量城市在輸出人口，大量城市在輸入人口，輸出人口的城市房?jī)r(jià)不漲，而輸入人口的城市房?jī)r(jià)則在持續(xù)增長(zhǎng)。
“有一個(gè)差別就是東部城市的人口密度在不斷提高，所以目前的問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)，如果因?yàn)閮r(jià)格而出臺(tái)政策，一定是錯(cuò)誤政策。不管是因?yàn)檎芜€是民生，都回避不了這個(gè)矛盾。在土地制度不改變的情況下，我們沒(méi)有辦法解決土地資源問(wèn)題，現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民進(jìn)城，但是農(nóng)村還有兩億多宅基地，他們占了兩份資源，這個(gè)空置是農(nóng)村宅基地不能改變的空置，所以中國(guó)房地產(chǎn)不從這兒下刀的話，就永遠(yuǎn)解決不了房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題。”任志強(qiáng)說(shuō)。
任志強(qiáng)同時(shí)指出，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，應(yīng)關(guān)注其他公共利益的上漲，“比如有人愿意多花20萬(wàn)元買北京的房子，他可以解決去清華大學(xué)少20分的問(wèn)題，另外可以解決養(yǎng)老保險(xiǎn)的問(wèn)題，我們北京公共票價(jià)最低是4毛錢，其他城市多少錢？如果用于經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，你們可能會(huì)高興商品房賣的越貴越好。”
對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，任志強(qiáng)的態(tài)度自信而強(qiáng)硬，“房地產(chǎn)既不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)50%以上的下跌，絕對(duì)不可能，30%都不可能。我們幾個(gè)地產(chǎn)商被一個(gè)參加國(guó)務(wù)院辦公會(huì)的高級(jí)官員叫去，我們告訴他，不同意你們調(diào)整任何現(xiàn)有房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在調(diào)控之后房?jī)r(jià)還是會(huì)上去，會(huì)造成社會(huì)對(duì)政府的不信任。所以我們告訴他不要?jiǎng)铀@也是為了經(jīng)濟(jì)好，不要認(rèn)為房地產(chǎn)商總是黑心的。”
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊
