6月份北京二手房均價發(fā)布后，不少市民感覺統(tǒng)計數(shù)據(jù)明顯低于市場實際價格。對此，市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應(yīng)，在發(fā)現(xiàn)6月統(tǒng)計數(shù)據(jù)的問題后，市統(tǒng)計局本著對數(shù)據(jù)真實性負責(zé)的態(tài)度，可能暫停二手房數(shù)據(jù)的發(fā)布，并對二手房價格統(tǒng)計的意義與方法進行評估。
中介報價與實際過戶價
每平方米差7000元
目前，國家統(tǒng)計局尚未建立二手房的統(tǒng)計制度，而北京二手房市場又發(fā)展迅速。為滿足市場需求，2009年市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊開始建立15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測制度，每個月的數(shù)據(jù)都來自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。
但監(jiān)測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如占二手房市場比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1至5月上報市統(tǒng)計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。
“我們對該企業(yè)數(shù)據(jù)進行評估和查詢，并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。”市統(tǒng)計局投資處人員解釋說。
據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數(shù)據(jù)與實際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統(tǒng)計帶來了困難。
