自去年10月樓市在全國范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮以來，一二線重點(diǎn)城市房價(jià)已普遍開始下行。西安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：上月，西安普通住宅成交均價(jià)6172元/平方米，環(huán)比下滑6.19%，同比下跌6.93%。僅從數(shù)據(jù)方面來看，西安住宅價(jià)格自上年10月起已連續(xù)5個(gè)月處于下行過程。

數(shù)據(jù)顯示，2月，保障房成交約占到了住宅市場的23%左右，與2010年以前供應(yīng)和成交規(guī)模僅為4%相比，占比顯著提升，對(duì)2月住宅成交均價(jià)的下行起到明顯的拉低作用。上月，3500元/平方米以下及3500～4000元/平方米價(jià)格段比例較1月增長顯著，分別上漲2.56%和10.59%，作為這兩個(gè)價(jià)格區(qū)間的房源主要以經(jīng)適房及集資、團(tuán)購類房源居多。從去年8月開始，西安品牌房企率先降價(jià)。上月，品牌房企對(duì)于房價(jià)的下調(diào)已經(jīng)開始有所“剎車”，或者在價(jià)格調(diào)整方面更為審慎。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)認(rèn)為，由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)并未改變，在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下，樓市交易量難有更大突破，預(yù)計(jì)今年上半年后期樓市交易量或?qū)⒊尸F(xiàn)出“溫和”上行的局面。而隨著各類保障性住房的相繼入市，對(duì)于房價(jià)的平抑作用也將愈發(fā)凸顯，下半年保障房或?qū)⒊蔀闃鞘薪灰椎淖畲罅咙c(diǎn)。

西安住宅銷量環(huán)比上漲62.97%

本報(bào)訊西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上月西安普通住宅物業(yè)市場成交面積為43.18萬平方米，環(huán)比1月上漲62.97%，同比去年1月下滑63.95%。有專家表示，雖然2月份樓市銷量較1月份漲幅明顯，但說樓市回暖則言之過早。

調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束 此輪回暖屬“殺跌性反彈”

記者采訪了解到，對(duì)于近期成交上升，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)不同的看法。

“365網(wǎng)”研究院院長李智認(rèn)為，兩會(huì)上傳達(dá)出的“房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”的信息，這實(shí)際表明了國家對(duì)樓市進(jìn)行長期調(diào)控的決心，“調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，房價(jià)仍需回歸”，對(duì)市場預(yù)期必將產(chǎn)生很大影響。

李智表示，根據(jù)對(duì)長三角7個(gè)城市的近期成交情況分析，這一輪回暖屬于“殺跌性反彈”，因?yàn)?0%的交易與降價(jià)有關(guān)。“預(yù)計(jì)這一輪反彈只能持續(xù)到4月底，因?yàn)檎{(diào)控不會(huì)終止，積壓的剛需兩個(gè)月就能釋放。”

“目前全國樓市成交量和價(jià)格都在向下走，難言回暖。”中指院(華東)研究總監(jiān)曹旭東說，近期樓市的特點(diǎn)是單個(gè)樓盤價(jià)格“跳水”引發(fā)的“點(diǎn)狀”放量，不降價(jià)的樓盤乏人問津。這實(shí)際是開發(fā)商獲利“回吐”的過程，也是一種行業(yè)自救。

香溢置業(yè)江蘇分公司副總經(jīng)理張良表示，開發(fā)商日子并不好過，今年資金鏈比去年還要緊張，銀行貸款、信托、債券等融資渠道紛紛被“堵死”，除了降價(jià)，沒有任何出路。因此還不能說是全面回暖。

江蘇省政府參事室主任宋林飛表示，近期投資者入市再次折射出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。當(dāng)前投資渠道匱乏，房產(chǎn)本身具有投資價(jià)值，一旦形成看漲預(yù)期，極易跟風(fēng)，甚至進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。要讓房價(jià)持續(xù)回歸，仍需不斷強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期。據(jù)新華社