今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1至7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：7月份北京市新建住宅銷售價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比價(jià)格漲幅分別為-0.7%、-1%和-2.5%。從數(shù)據(jù)看，無論是環(huán)比和同比價(jià)格都已連續(xù)兩個(gè)月小幅回升。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看：北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在四大直轄市中居首，其中漲幅最小的是上海，環(huán)比持平；同比漲幅中，北京也回升最快。在二手住宅價(jià)格中，北京市環(huán)比漲幅在四大直轄市中位居第二，僅低于上海。在新建商品住宅價(jià)格中，北京市的環(huán)比漲幅位于四大直轄市之首。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個(gè)。

專家分析：房?jī)r(jià)將緩慢回升

今天上午，記者就此采訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民。他分析：前一階段，中央采取了嚴(yán)格控制房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控政策，但作用并不明顯。從一線城市看，雖然房地產(chǎn)價(jià)格有所下降，但下降的只是郊區(qū)，而市區(qū)房?jī)r(jià)格基本沒有下降。所以從數(shù)據(jù)看，只是平均數(shù)在下降。在近一階段，主要的經(jīng)濟(jì)政策回到穩(wěn)增長(zhǎng)上，各地政府對(duì)限價(jià)政策采取了微調(diào)，造成了近幾個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格的回升。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系上看，全國(guó)乃至北京都還保持在需求大于供給的情況，而除了政策的調(diào)整，已基本沒有新的手段。所以政策一放松，價(jià)格自然會(huì)反彈。

梁小民分析：從目前看，北京以及全國(guó)的房?jī)r(jià)已基本到谷底，未來將是一個(gè)緩慢回升的過程。如果不出現(xiàn)大的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)政策，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，也就是說，短期內(nèi)既不會(huì)再降，也不會(huì)大漲。