萬科、綠地等四家公司12日聯(lián)合以54.3億元的底價拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊,樓板價1.1萬元/平方米,此地塊成為上海今年以來的新總價“地王”。這是自11月27日以來短短半個月內(nèi),誕生的第8個“地王”。

歲末“地王”頻現(xiàn),引發(fā)人們對未來樓市的重重猜想。新一輪“地王熱”將會給樓市帶來哪些影響?是否意味著樓市進入觸底反彈上行通道?“新華視點”記者就此進行了追蹤。

“地王”頻現(xiàn)　房價又要開始吹“泡泡”?

自11月27日至12月12日,半個月里,從一線城市北京、上海到二線城市南京、蘇州,土地市場相繼誕生了8處“地王”。一度淡出人們視野的“地王”一詞強勢回歸,讓不少正在觀望的購房者有些恐慌:平均每兩天就出一個“地王”,2010年那輪“地王”扎堆出現(xiàn)后房價穩(wěn)中有升,這是房價又要開始上漲的信號嗎?地產(chǎn)中介的判斷則更加直接:“面粉”漲價,“面包”當然也要漲價了。

一些樓市新動向則更增添了這種擔憂。數(shù)據(jù)顯示,自9月以來全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市逐月小幅增加。11月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比仍繼續(xù)上漲,北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲,部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。

“地王”頻出,房價翹尾——樓市就此觸底反彈要“由冬入春”了?

“‘地王’不具有風(fēng)向標意義。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹等專家認為,從此輪“地王”的特點看,不能就此判斷房價就要大漲。

——地塊稀缺性較強,不具備普漲條件。

“購房者對地價推動房價上漲的擔憂很自然,但市場環(huán)境與兩年前大不同。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為,一部分優(yōu)質(zhì)地塊賣出高價并不能代表整體房價水平,與地塊本身的稀缺性關(guān)系更大。

據(jù)了解,此輪誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊,且面積相對較大,一些地塊的起拍價就已經(jīng)是“地王價”。如11月27日,北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊,掛牌出讓起始價為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計算,起始樓面價即高達3.38萬元/平方米。

——即便是地王價格創(chuàng)新高,但多是“貼底價”成交。

一般判斷“地王”的標準有兩個,一是區(qū)域性土地單價破歷史最高,二是溢價率超過100%。據(jù)了解,12日誕生的上海“地王”拍賣起始總價為54.3億元,起始樓板價約為1.1萬元左右/平方米。而最終成交價也是54.3億元,屬于“貼底價”成交。

新城控股執(zhí)行董事、副總裁譚為民認為,從這一波土地成交的溢價率來看,并不算太高,有的雖然是“地王”,但基本上是底價成交,與上一輪“地王”集中出現(xiàn)時相比價格較為合理,土地市場并沒有出現(xiàn)“泡沫”。

——樓市調(diào)控力度仍然不減。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等專家認為,當前樓市只能算是“暖冬”,房價出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。調(diào)控政策不會放松以及庫存壓力,都是制約房價上漲的阻力。“地王”扎堆出現(xiàn)只是開發(fā)商對市場預(yù)期較為樂觀,仍很難在短時間內(nèi)改變樓市“冬天”的現(xiàn)狀。