任志強(qiáng)來(lái)廈門(mén)演講。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天出席在廈門(mén)舉行的2012年首屆諾亞財(cái)富地產(chǎn)基金懇談會(huì)時(shí)表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速顯著回落，房屋新開(kāi)工面積下降趨勢(shì)將影響明年供給，明年3月后房?jī)r(jià)可能向上。

房產(chǎn)景氣指數(shù)

將低于2008年

任志強(qiáng)被稱為“任大炮”，在房產(chǎn)業(yè)界以敢言直言聞名。不過(guò)在本次論壇上，任志強(qiáng)像個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，主要著墨于解讀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其演講主題為《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的制約與機(jī)遇》。他解讀國(guó)房景氣指數(shù)時(shí)表示，該指數(shù)將在本月跌破2008年低點(diǎn)，顯示出當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.62，創(chuàng)36個(gè)月來(lái)最低點(diǎn)，也是自2001年公布這一指數(shù)以來(lái)倒數(shù)第四的低位。

在任志強(qiáng)看來(lái)，2008年下半年國(guó)房景氣指數(shù)曾出現(xiàn)94.76低點(diǎn)，他推斷說(shuō)今年5月，國(guó)房景氣指數(shù)將跌破這一低點(diǎn)。不過(guò)他也給地產(chǎn)商打氣說(shuō)：“地主只能在荒年增加土地，機(jī)會(huì)總在下滑中。”地產(chǎn)商可以通過(guò)現(xiàn)金流來(lái)保障庫(kù)存的升值。他以茅臺(tái)為例，茅臺(tái)酒如果存30年出售，創(chuàng)造價(jià)值將高于20年的年份酒，如果能存50年，售價(jià)將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅臺(tái)公司必須有著充足的流動(dòng)性，用以保證年份酒的貯藏。