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二手房中介是商鋪?zhàn)钚滦星閯?dòng)態(tài)的掌握者。“當(dāng)下，福州金山片區(qū)、東區(qū)的部分城市綜合體商鋪?zhàn)饨穑噍^開業(yè)初期普遍下滑了20%~30%，高的甚至達(dá)到了50%。不單是室外步行街，室內(nèi)也是如此。”昨日，雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛新這樣對(duì)記者說(shuō)道。

據(jù)了解，未來(lái)兩三年，即到2015年底，來(lái)自業(yè)內(nèi)的不完全統(tǒng)計(jì)，福州市場(chǎng)將再“出世”至少20個(gè)城市綜合體，新增加的商業(yè)體量將超過(guò)200萬(wàn)平方米，堪比過(guò)去20年的商業(yè)體量總和。在綜合體并不算密集的當(dāng)下，榕城“城中城”已初現(xiàn)租金下行，兩三年之后的市場(chǎng)情形不難想象。

這么多“城中城”市民荷包撐不起

城市綜合體爆炸性增長(zhǎng)的背后，搶人大戰(zhàn)正“露骨”上演，某商業(yè)項(xiàng)目甚至喊出“只要是××的，薪水翻番”，一些核心商業(yè)資源也遭到瘋搶（詳見本報(bào)此前相關(guān)報(bào)道）。在看似熱鬧的背后，隱憂也正浮現(xiàn)。“量太大，爆炸性增長(zhǎng)必然帶來(lái)爆炸性毀滅。”在鄭愛新看來(lái)，福州城市綜合體井噴式供應(yīng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍未全面好轉(zhuǎn)，消費(fèi)跟不上，市民的荷包撐不起，再加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，租金下行壓力難免持續(xù)存在。

鄭告訴記者，目前開業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目租金普遍較開業(yè)初期下滑了20%~30%。“業(yè)主不得不降低期望值，有的門店月租甚至僅為80元/平方米，與市中心沿街商鋪動(dòng)輒幾百元/平方米相距甚遠(yuǎn)，退租、空置率也正抬頭。”

福州一家主流百貨高層也坦承，去年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣，連累零售業(yè)，零售商的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上計(jì)劃中的城市綜合體的膨脹速度，招租情況普遍不樂(lè)觀。

重圈地賣樓輕經(jīng)營(yíng)

與數(shù)量上的大肆膨脹相對(duì)應(yīng)的是，福州的城市綜合體在規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)上卻并沒有出現(xiàn)令人興奮的進(jìn)步，備受詬病的即同質(zhì)化。“千店一面，千城一面異常嚴(yán)重。”在長(zhǎng)期關(guān)注商業(yè)的福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺看來(lái)，住宅市場(chǎng)調(diào)控政策重壓兩年，在城市中心土地資源日益稀缺、開發(fā)成本逐漸提高的背景下，城市綜合體這一開發(fā)模式成為開發(fā)商新寵。不過(guò)，“開發(fā)商的根本目的還是在于圈地、賣樓，而不在于經(jīng)營(yíng)”。

“我還是那句話，這么多年，福州也只成全了一個(gè)萬(wàn)寶商圈，不過(guò)，即便如日中天的萬(wàn)寶商圈，寶龍城市廣場(chǎng)3、4樓至今仍是燙手山芋。后來(lái)的城市綜合體項(xiàng)目，想想你的自信來(lái)自哪里。”鄭愛新如是說(shuō)道。

實(shí)習(xí)編輯：牟楠