今年前三季度，廈門(mén)新建商品住宅和二手住宅的銷量，雙雙創(chuàng)新高。其中，新建商品住宅累計(jì)銷售41221套，成交面積469.72萬(wàn)平方米，面積同比漲幅33%。而在二手住宅方面，成交面積也較去年同期增加19.6%。

二手房銷量同比增兩成

昨天，市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布今年1-9月的房地產(chǎn)信息。成交數(shù)據(jù)顯示：2013年1-9月，廈門(mén)市共成交二手房27281套，成交面積為270.61萬(wàn)平方米，較去年同期增加4%，其中二手住宅成交19810套，面積為197.19萬(wàn)平方米，較去年同期增加19.6%。

在第一季度，因搶搭政策“末班車”的效應(yīng)，導(dǎo)致成交量大幅增加。第二季度起，全市二手住宅成交量呈正常下滑的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者由二手房向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。分區(qū)域看的話，前三季度思明區(qū)、湖里區(qū)二手住宅分別成交85.3萬(wàn)平方米、43萬(wàn)平方米，分別占43%和22%。

今年前三季度，島外四區(qū)的二手住宅共成交68.8萬(wàn)平方米，占比35%，其中海滄區(qū)成交量領(lǐng)銜，成交面積為24.5萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，島內(nèi)依然是二手房成交的主力區(qū)域，但在交通、教育等配套逐步改善的現(xiàn)狀下，島外成交量占比呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。
外地人購(gòu)房比例回落至47%

今年前三季度，廈門(mén)樓市另外一個(gè)明顯的變化是，本地人的購(gòu)房比例持續(xù)回升，外地人購(gòu)房比例逐步下降。今年4月廈門(mén)版“國(guó)五條”落地以來(lái)，以往活躍在廈門(mén)樓市的投資客、投機(jī)客，在嚴(yán)苛的政策下被擠出市場(chǎng)，1-9月外地人購(gòu)房面積占比為47%。

2013年1-9月，廈門(mén)本地客群購(gòu)房面積為249.28萬(wàn)平方米，占總成交面積的53%。省內(nèi)其它區(qū)域客群購(gòu)房面積為148.42萬(wàn)平方米，占比31.6%；省外客群購(gòu)房面積為63.14萬(wàn)平方米，占比約13.4%；境外客群購(gòu)房面積為8.9萬(wàn)平方米，占比3.6%。

據(jù)悉，在第二季度和第三季度，受政策抑制，廈門(mén)本地客群置業(yè)比例明顯增加，主導(dǎo)地位得以加強(qiáng)。