紐約曼哈頓頂級公寓可俯瞰中央公園全貌

CBD直譯過來就是中央商務(wù)區(qū)。要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區(qū)域，比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。在中國只要是搭上CBD的概念，房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經(jīng)是全球最“貴”。

本次財經(jīng)實驗室，記者采訪了四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什么概念，住宅房價到底是什么水平。在這些地方購房需要注意些什么。

紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

美國是CBD的發(fā)源地，在諸多大城市都有CBD區(qū)域，如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

華人陳思誠1995年隨父母移居美國，現(xiàn)在在美林證券就業(yè)，從事IT維護的工作。據(jù)他介紹，曼哈頓大致分為四個區(qū)塊，下城、中城、上城以及哈林區(qū)。“下城最有名的自然是華爾街，這是CBD的金融區(qū)，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部，這里是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。”中城和上城集中了各種消費場所和大公司，比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心，這個區(qū)域發(fā)展起來略晚于下城。哈林區(qū)則是紐約的貧民區(qū)，過去主要是黑人聚集的區(qū)域。

紐約這兩年房價恢復(fù)很快，而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。“整體而言，曼哈頓房產(chǎn)主要以公寓為主，且戶型都比較大，一般一居在100平方米左右，起跳價格至少100萬美元，兩居在130平方米左右，起跳價格在200萬美元左右。”陳思誠告訴北京青年報記者。當(dāng)然，地段對房價影響巨大。

現(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn)，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”陳思誠介紹了一個位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元（約合39.64萬元）。

“在曼哈頓一般用郵區(qū)來區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區(qū)，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區(qū)域的房價中位數(shù)在700萬美元左右。”

搜房網(wǎng)國際業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王凝告訴記者，在曼哈頓，風(fēng)景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。

紐約買房建議

高價房要付1％奢侈稅

在紐約買房，過戶費用一般是房價的4%-6%，其中包括聯(lián)邦和州的交易稅、律師費以及貸款費用等等。如果房價高于100萬美元，還要多付1%的奢侈稅。

除此之外，中介費為4%-6%，不過美國嚴(yán)格要求，這筆費用是賣家支出。在曼哈頓買房也可以辦貸款，且各家銀行政策不一，需要貨比三家。當(dāng)然，美國房子的維修、保養(yǎng)費用很貴，所以同一地段、不同房況價格可能差別較大，千萬不要小看了修壁爐、換地板之類的費用。

曼哈頓的公寓大致分成兩類，一種叫做合作公寓Co-ops，這種房產(chǎn)買賣的是股份，雖然價格略微便宜，但每月要繳納管理費。每個公寓樓都有業(yè)主委員會，會有很多額外特定的規(guī)定。委員會甚至?xí)撛谫I家進行評估，投票決定是否允許這個買家購買。這些類型的房子有些是身份的象征，不是有錢就一定能買下來的。

另一種是共管公寓Condos（華人稱為康斗），相當(dāng)于國內(nèi)的商品房，買的是產(chǎn)權(quán)，住戶自由度大，但價格昂貴。如果是自住或者出租，最好選擇共管公寓Condos，這種物業(yè)更加方便買賣，也不需要太在意鄰居的看法。