將建“房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊監(jiān)管專欄”

18日，記者從國(guó)土部獲悉，未來(lái)將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。

國(guó)土部解釋稱，這是因?yàn)椤白罱恍┑胤酵恋厥袌?chǎng)有所波動(dòng)”。具體則是，進(jìn)入11月后，部分城市集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，引起一些房地產(chǎn)企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地均價(jià)有所回升。

綜合各地土地市場(chǎng)信息，11月以來(lái)“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。11月30日，南京再現(xiàn)全國(guó)總價(jià)“地王”。

上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月10大典型城市土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，比去年同期增長(zhǎng)10.1%，持續(xù)同比正增長(zhǎng)，更創(chuàng)下22個(gè)月新高。該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步預(yù)測(cè)12月土地成交價(jià)格仍將維持高位。

而業(yè)界普遍認(rèn)為，由“面粉價(jià)決定面包價(jià)”的原理，土地市場(chǎng)的過(guò)熱會(huì)推高整個(gè)樓市的預(yù)期，從而抬高房?jī)r(jià)。

恰在18日上午，幾乎與國(guó)土部同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由上月的35個(gè)增加至本月的53個(gè)，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

國(guó)土部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，未來(lái)將在“統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中”，重點(diǎn)選擇三類市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)的城市進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控。

這“三類城市”具體為：新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市；住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過(guò)去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市；以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。

國(guó)土部要求這些城市在穩(wěn)后市、控異常、防波動(dòng)等方面進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控要求，以保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。廖永林介紹說(shuō)：“為防范利用地價(jià)異常信號(hào)炒作，或借機(jī)提價(jià)售房，有針對(duì)性地選取得力措施，避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地，將作為一項(xiàng)重要措施”。

其中，在努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。國(guó)土部要求各地對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；對(duì)那些可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式。