業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將拉長(zhǎng)售房資金回收周期,打擊炒房者
記者昨天從有關(guān)渠道獲悉,近日北京銀監(jiān)局下發(fā)文件,要求各家銀行嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款,嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸,防范購(gòu)多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。業(yè)內(nèi)人士表示,這將拉長(zhǎng)售房資金回收周期,打擊炒房者。
北京銀監(jiān)局要求,銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中,必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度,在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前,不得向借款人發(fā)放二手房貸款。
另外,銀監(jiān)局規(guī)定,銀行在向各類非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人貸款時(shí),要防范借款人購(gòu)買多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),在個(gè)人住房貸款調(diào)查和貸款審批過(guò)程中,防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況,利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請(qǐng)辦理多筆個(gè)人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)。
北京銀監(jiān)局要求,各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度,提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力,規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示,以往二手房貸款可以抵押和放款同時(shí)進(jìn)行,而此次嚴(yán)格要求二手房貸款先抵押后放款,將會(huì)拉長(zhǎng)目前的放貸時(shí)間,延長(zhǎng)交易時(shí)間。
據(jù)張大偉介紹,目前在北京,一些瘋狂的炒房客倒賣頻率相當(dāng)高,1套房1個(gè)月之內(nèi)可能倒手2、3次。嚴(yán)格放款流程,對(duì)于快速頻繁倒賣房產(chǎn)的炒房客來(lái)說(shuō)具有一定的約束作用,但是實(shí)際作用有限。
此外,據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華介紹,目前北京各個(gè)區(qū)縣的抵押登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利證發(fā)放的時(shí)間并不統(tǒng)一,在有些地區(qū)往往需要半個(gè)月到1個(gè)月的時(shí)間。 (記者蘇曼麗)