有消息人士透露，太平集團(tuán)在金融街的太平金融大廈正在籌備當(dāng)中；這一消息發(fā)稿前尚未得到負(fù)責(zé)太平集團(tuán)方面的官方確認(rèn)。而中國人壽近日則宣布寧波分公司與國壽財(cái)險(xiǎn)一同以人民幣9.2億元的總價(jià)購置寧波三寶世紀(jì)大樓。由此看出，險(xiǎn)資投資地產(chǎn)的熱情依然不減。
同時(shí)，《證券日報(bào)》保險(xiǎn)周刊也從各家保險(xiǎn)公司最新披露的年度信息中獲悉，除了前幾家常見諸報(bào)端的大型保險(xiǎn)公司外，很多中小險(xiǎn)企資產(chǎn)負(fù)債表中也明確出現(xiàn)“投資房地產(chǎn)”這項(xiàng)指標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，116家保險(xiǎn)公司中，明確列出此項(xiàng)指標(biāo)的公司共有12家，資產(chǎn)額共計(jì)184.45億元，顯然，險(xiǎn)資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的資金量要大于這個(gè)數(shù)字，因?yàn)橹T如中國人壽、太保這樣的投資大戶，都將這部分資產(chǎn)隱入其他資產(chǎn)、在建工程等項(xiàng)下。
國壽9.2億元寧波買樓
近日，中國人壽官方網(wǎng)站掛出一則公告稱，“本公司寧波市分公司與中國人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡稱“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)公司”)寧波市分公司一同以人民幣920,461,815 元的總價(jià)購置寧波三寶世紀(jì)大樓(原暫定名為“三寶國際金融大樓”)。
三寶世紀(jì)大樓系由寧波靖合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“寧波靖合”)在位于寧波市靈橋路以西、獅子街以東、藥行街以南、君子街以北、面積為5,352.00 平方米的地塊上建設(shè)的鋼混結(jié)構(gòu)辦公用房。三寶世紀(jì)大樓建筑面積共37,569.87 平方米，本公司寧波市分公司以人民幣774,161,535 元購置其中的31,598.43 平方米(占總銷售面積的84.11%)，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)公司寧波市分公司以人民幣146,300,280元購置其中的5,971.44 平方米(占總銷售面積的15.89%)。
國壽涉水地產(chǎn)之深是行業(yè)內(nèi)有目共睹的，公司還專門設(shè)有國壽地產(chǎn)，專門從事地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。如今，具體的工作已經(jīng)延伸到地方分公司，可見，國壽的熱情之高。
與此同時(shí)，記者也從太平內(nèi)部人士了解到太平集團(tuán)將在北京金融街的太平金融大廈正在籌備。但這一消息發(fā)稿前尚未得到負(fù)責(zé)太平集團(tuán)方面的官方確認(rèn)。
自去年險(xiǎn)資進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)正式放開后，各家保險(xiǎn)公司頻繁有所動(dòng)作。
比如，去年底，中國人壽四川省分公司將成都市天府大道北段966號園區(qū)5號樓收入囊中，都邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以25.2億元奪得北京中服地塊中的6塊地的Z5地塊等等。
12險(xiǎn)企投資房地產(chǎn)遠(yuǎn)不止184億
這反映到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表中，最直接的是“投資房地產(chǎn)”，但是記者在保險(xiǎn)公司已公布的年度信息中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表中并沒有這一直觀的指標(biāo)，或者資產(chǎn)額為0，除了以下12家公司：
平安人壽“投資房地產(chǎn)”57.76億元，同比增長44.8%；泰康人壽20.58億元；平安財(cái)險(xiǎn)“投資房地產(chǎn)”19.36億元，同比增長20.4%；人保財(cái)險(xiǎn)“投資房地產(chǎn)”15.77億元，同比增長123%；合眾人壽“投資房地產(chǎn)”6.37億元；新華人壽“投資房地產(chǎn)”5.13億元；華泰財(cái)險(xiǎn)“投資房地產(chǎn)”4.97億元，同比下降3.1%。民生人壽“投資房地產(chǎn)”3.40億元，同比下降2.5%。太平人壽“投資房地產(chǎn)”1.34億元，同比增長4.9%。華安財(cái)險(xiǎn)“投資房地產(chǎn)”4877.6萬元，同比增長4.9%。大眾保險(xiǎn)“投資房地產(chǎn)”1124.85萬元，同比下降5.4%。國壽集團(tuán)“投資房地產(chǎn)”49.49億元，同比下降1.5%。
但是，即使是公布了“投資房地產(chǎn)”科目的保險(xiǎn)公司，這一項(xiàng)下的數(shù)字顯然也不是公司投資地產(chǎn)的總投資額。
“實(shí)際上，保險(xiǎn)公司投資地產(chǎn)會(huì)根據(jù)保險(xiǎn)公司不同用途劃分到固定資產(chǎn)、在建工程、其他資產(chǎn)等科目下，甚至這些劃分帶有很強(qiáng)的主觀性。”業(yè)內(nèi)某資深從業(yè)人士分析，“但是保險(xiǎn)公司最大的固定資產(chǎn)不就是辦公樓嗎？”
我們注意到，中國人壽2010年固定資產(chǎn)、在建工程、其他資產(chǎn)三項(xiàng)共計(jì)219.11億元，其中固定資產(chǎn)增長22.11%，在建工程下降41.18%；其他資產(chǎn)增長16.2%。(趙曉菲)
