國(guó)務(wù)院再次召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，專家分析這給予市場(chǎng)一個(gè)明確信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還將繼續(xù)。
當(dāng)前部分城市特別是二三線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力較大，房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。而保障性安居工程建設(shè)在各地進(jìn)展卻并不平衡，一季度時(shí)保障性住房的開(kāi)工率比較低。因此在下半年開(kāi)始之際，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次聚焦房地產(chǎn)。
近些天，有關(guān)中國(guó)出現(xiàn)了滯漲的苗頭，經(jīng)濟(jì)可能硬著陸，調(diào)控即將放松的言論，讓市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)可能再次上漲。不過(guò)在這次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院提出了對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控的五個(gè)要求，最值得關(guān)注的是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，這將進(jìn)一步加強(qiáng)限購(gòu)政策的力度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速不存在硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。
筆者認(rèn)為，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市超過(guò)40個(gè)，限購(gòu)很可能全國(guó)化，預(yù)計(jì)很可能將超過(guò)一百個(gè)城市，目前從這些限購(gòu)城市的成交量來(lái)看，都明顯萎縮，以北京為例，在限購(gòu)后的成交量中89.6%為自住的首次置業(yè)，本地戶籍購(gòu)房也占到了91%，相比之前都超過(guò)了40個(gè)百分點(diǎn)以上，由此可判斷，投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)。
目前本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線城市釋放，而這些城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲則影響了一線調(diào)控的效果。國(guó)務(wù)院再次重申限購(gòu)政策不放松，嚴(yán)格信貸稅收等政策，打消了開(kāi)發(fā)商、投資者對(duì)市場(chǎng)在下半年放開(kāi)的期待。在一線城市限購(gòu)的情況下，資金涌向二三線城市。通過(guò)限購(gòu)，能夠讓房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的氛圍和大家對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的判斷更加清醒。
近些年來(lái)，那些成為贏家的既得利益者一直都在高調(diào)地宣稱中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降。即使在最近一年多以來(lái)，國(guó)家先后重磅推出“國(guó)八條”、“購(gòu)房限價(jià)令”和“銀行放貸加息”等旨在抑制，甚至拉低房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控舉措后，眾多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其利益相關(guān)群體，依然在那里想方設(shè)法地給中國(guó)普通民眾散發(fā)其精心研制的各種“迷魂湯”。
然而事實(shí)上，這些舉措，既不違法，又符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，且有益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，總體而言，就整個(gè)中國(guó)社會(huì)的健康發(fā)展而言也是利大于弊。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，目前多個(gè)二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無(wú)錢可貸”，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國(guó)有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對(duì)首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)釋放出來(lái)的強(qiáng)烈信號(hào)，引導(dǎo)大眾不會(huì)再被各種“迷魂湯”迷惑。事實(shí)上，隨著大量保障房的不斷推出，供求關(guān)系必然發(fā)生較大的變化，政府的調(diào)控仍然讓人充滿期待。這一點(diǎn)上，中國(guó)民眾的信心是制止房地產(chǎn)暴利、影響房?jī)r(jià)下跌的關(guān)鍵因素。
（來(lái)源：重慶晨報(bào) 編輯：柳洪杰）
