中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：3月以來樓市的瘋狂在通州表現(xiàn)最明顯，二手房?jī)r(jià)格從16000元/平米躥到21500元/平米只用了1個(gè)月時(shí)間。但昨日本報(bào)和中原地產(chǎn)聯(lián)合在通州的調(diào)查顯示，該區(qū)域的房?jī)r(jià)已從跳漲變?yōu)樘址烤鶅r(jià)從最高點(diǎn)21500元/平米跌到18500元/平米，只用了13天，個(gè)別樓盤最高跌幅超25%。
通州房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下
《新京報(bào)》報(bào)道，張羽（化名）是一個(gè)職業(yè)炒房者，用在2006年自己家在東四拆遷的200萬拆遷款，經(jīng)過幾年的房產(chǎn)投資已經(jīng)賺了好幾番，最近因?yàn)橥ㄖ菪鲁堑囊?guī)范，她在4月初以2.2萬的均價(jià)在通州購買了3套新華聯(lián)家園二手房，到4月14日房?jī)r(jià)已漲到25000元/平米。從這天開始，系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，到26日，房?jī)r(jià)已跌到18500元/平米。
張羽降價(jià)50萬將幾套二手房掛牌出售，可惜跑了10幾家中介沒一個(gè)人看房。
通州二手房市場(chǎng)最近急轉(zhuǎn)直下，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域二手房均價(jià)從最高點(diǎn)21500元/平米跌到18500元/平米，下跌13.9%，只用了13天。
從單個(gè)樓盤來看，通州二手房?jī)r(jià)最高跌幅超25%，如新華聯(lián)家園、格瑞雅居、瑞都國(guó)際等，4月14日前最高售價(jià)大約在25000元/平米左右，截至昨日售價(jià)約為18000-19500元/平米之間，跌破2萬元關(guān)口。
預(yù)計(jì)仍有20%以上跌幅
據(jù)熒燦地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等公司門店經(jīng)紀(jì)人的介紹，通州4月客戶明顯開始觀望，存量客戶從4月14日前的11800人下跌了一半，目前僅有6000人左右。供需比更是從4月14日最高的1:4，跌到了目前的1:1.3，看房量、成交量均暴跌。
通州房?jī)r(jià)從2005年的4000元/平米漲到2009年初的8000元/平米，房?jī)r(jià)翻番用了4年時(shí)間。隨后1年時(shí)間即再次翻番，且漲勢(shì)不止，直至4月14日新政出臺(tái)。
雖然通州與北京市區(qū)房?jī)r(jià)差距逐漸縮小，但目前地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)來看，通州新城畢竟是地處東六環(huán)，交通和配套遠(yuǎn)不如城區(qū)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)通州房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能仍有20%以上下跌空間，五月份可能會(huì)跌回到3月份的水平。
來源：新京報(bào) 編輯：段若蘭
