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通州房價重回兩年前

房價大起大落的通州，成為北京樓市深度調整的風向標，價格泡沫在低成交、高供給市場壓力下逐漸被擠出，目前交易均價已重回兩年前的水平。

昨天上午，八通線梨園站附近的幾家房產(chǎn)中介門庭冷落，一溜低價急售的廣告展板難以吸引行人的目光，偶爾進店打聽行情的多是租房客。

這一帶時尚街區(qū)、新通國際、梨園小鎮(zhèn)等數(shù)十個新老樓盤云集，蘇寧、貴友等配套商業(yè)設施齊全，坐地鐵半個多小時就到國貿，對京東地區(qū)的上班族非常有吸引力。

“相比春節(jié)前，現(xiàn)在的行情要好多了，周末大概日均有70多撥客人來詢價、看房。但交易量還是低，八成多都是租房而不是買房。”鏈家梨園門店店長柴有福坦言，該區(qū)域房價已經(jīng)降到了2009年年中的水平，但消費者還在觀望，真正出手的很少。

“時尚街區(qū)西區(qū)，88平方米，全南向兩居室，單價1.38萬元，精裝修。”店內一則房源推介廣告顯示，梨園地區(qū)最靠近地鐵的成熟社區(qū)，目前二手房最低報價已下探至1.4萬元以下。“時尚街區(qū)2006年開盤，當時是四五千元的價位，2009年年中漲到1.3萬至1.4萬，2010年初更沖高到2萬多元。”柴有福回憶，賣得最火的時候，一套房源差不多6至8個客人有意購買，現(xiàn)在供需比則回落到1∶2以下。

更大的變化在于，限購這一年，幾乎就沒有買完房掛牌出租的，幾乎清一色都是自住。“以前很多人剛買完就掛牌出租，顯然是投資客。健康的樓市，就應該以自住為主，這樣行情不至于大起大落。”柴有福預測，通州樓盤價格已接近底部，能再有10%的降幅就不錯了。而對于想投資獲利的群體而言，樓市黃金時代已經(jīng)過去，今后不得不面對買房的潛在投資風險。

2008年之后，通州房價實現(xiàn)“三級跳”，從2008年的8000元左右上漲到2011年的20000元左右，增長1.5倍。嚴厲的限購政策下，房價泡沫被逐漸擠破。從去年8月份開始，通州房價連續(xù)4個月環(huán)比回落，年底均價達到1.6萬元。而鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，今年1月通州新建商品住宅成交均價為18899元/平方米，同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，在2012年政策繼續(xù)從嚴的情況下，房價回落的趨勢還會加強，買方市場形成也將使得購房者“議價”權利進一步增強，年內通州住宅成交均價或將達到1.5萬元左右，預計比2011年均價下降25%。

通州樓盤降價也波及環(huán)北京經(jīng)濟帶樓市。目前，燕郊區(qū)域的住宅均價已經(jīng)從去年8月左右約9000元的最高點，降到了8000元以下。

來源：北京日報 編輯：于姝楠