3月22日,山東省臨沂市郯城縣市民在一商品房樓盤選購(gòu)房子。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)22日宣布,發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后,可以自行降價(jià),打折銷售,但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。新華社發(fā)(張春雷 攝)
針對(duì)開發(fā)商坐地起價(jià)這一頑疾,發(fā)改委要求從5月1日起,所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源,并做到明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo),不得擅自漲價(jià)。
一個(gè)月過去了,“一房一價(jià)”政策執(zhí)行得如何?曾經(jīng)撲朔迷離的房?jī)r(jià)能否攤在陽(yáng)光下?記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市進(jìn)行了追蹤采訪。
開發(fā)商三招應(yīng)對(duì)“一房一價(jià)”規(guī)定
國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,要求從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo),并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后,可以自行降價(jià),打折銷售,但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。
然而“上有政策下有對(duì)策”。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),針對(duì)發(fā)改委的明文規(guī)定,開發(fā)商通常采取三個(gè)“招數(shù)”應(yīng)對(duì):
一是“遮遮掩掩”。記者走訪了多個(gè)樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn),只有少數(shù)樓盤嚴(yán)格按規(guī)定在顯著位置放置標(biāo)價(jià)牌。深圳寶安區(qū)一在售樓盤的營(yíng)銷中心就沒有明顯的標(biāo)價(jià)牌,但銷售人員表示他們已執(zhí)行“一房一價(jià)”規(guī)定,每套房子都有價(jià)格。但購(gòu)房者只能通過銷售人員口頭得知自己看中的房子的價(jià)格。
二是“陽(yáng)奉陰違”。最近記者以購(gòu)房者身份走訪了位于深圳龍華的“中央原著”樓盤,在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到,3棟6CD的公示價(jià)格為每平方米33583元。而記者在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),該房備案價(jià)格為每平方米26400元。兩個(gè)價(jià)格之間的差距非常大。記者在位于該片區(qū)的其他樓盤也發(fā)現(xiàn)了此問題。
更有甚者,還有樓盤的售價(jià)超過備案價(jià)格。以面積為63.19平方米的深圳“金地上塘道”10棟1單元16B為例,銷售人員告知的最終售價(jià)為152萬元,而深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,這套房子備案價(jià)格為每平方米23817元,據(jù)此計(jì)算總價(jià)應(yīng)為150萬元。
三是“高報(bào)低開”。面對(duì)明碼標(biāo)價(jià)的要求,很多開發(fā)商玩起了價(jià)格游戲,把商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià),而兩者之間的價(jià)差就是開發(fā)商坐地起價(jià)的空間。這樣,他們就可以在不高過備案價(jià)格的情況下,隔三差五地給房子漲漲價(jià)。以廣州市番禺區(qū)的諾德中心城樓盤為例,6梯1402房的標(biāo)價(jià)為166萬元,實(shí)際售價(jià)為107萬元,兩者足足相差近60萬元。
“要買房就趕緊出手,以后還有得漲。”“中央原著”樓盤銷售人員對(duì)一位正在猶豫的購(gòu)房者說:“龍華是深圳新近崛起的樓市板塊,新盤很多,備案價(jià)格一般都在每平方米3萬元左右,但實(shí)際成交價(jià)大多在每平方米2.3-2.5萬元,你說這里有多大的漲價(jià)空間?”
