楊鏗將兩種個(gè)人房貸方式進(jìn)行比較，以購(gòu)買一套總價(jià)70萬(wàn)的商品房為例，“2成首付和7折貸款利率”比“3成首付和1.1倍利率”累計(jì)少支付17萬(wàn)元。

四川新聞網(wǎng)北京3月6日訊(川網(wǎng)集團(tuán)兩會(huì)報(bào)道組記者侯青伶)低收入群體的住房問(wèn)題可通過(guò)保障房解決，中低收入及中等收入群體的剛需住房問(wèn)題又該如何破解？全國(guó)政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗建議調(diào)整目前個(gè)人住房按揭貸款政策，應(yīng)要求商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平米以下的購(gòu)房者，將3成首付調(diào)整為2成首付，并嚴(yán)格執(zhí)行8.5折利率的優(yōu)惠政策，切實(shí)降低剛需人群的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

首付降低一成，執(zhí)行8.5折利率將會(huì)帶來(lái)怎樣的改變？

楊鏗分析稱，以購(gòu)買一套總價(jià)70萬(wàn)的商品房為例，如果執(zhí)行2成首付和7折貸款利率，比3成首付和1.1倍利率的方式累計(jì)少支付17萬(wàn)元。

“同樣的房子，按2成首付和7折貸款利率，購(gòu)房者累計(jì)少支付17萬(wàn)元，且7萬(wàn)元的首付差額對(duì)剛需人群而言影響巨大。”

楊鏗說(shuō)，在2008年銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行過(guò)最低2成首付和7折貸款利率的優(yōu)惠政策，而目前市場(chǎng)上首套房貸普遍采取3成以上首付和基準(zhǔn)利率上浮10%以上。房地產(chǎn)調(diào)控的本意是為了限制投資和投機(jī)性需求，保護(hù)剛性需求。但剛需人群的購(gòu)買能力可能會(huì)因利率上漲和首付提高而削弱。

“綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，全國(guó)每年產(chǎn)生剛性購(gòu)房需求7-9億㎡。保障房覆蓋率不到總需求量的三分之一，并且覆蓋面應(yīng)主要是低收入群體。解決中低收入及中等收入群體的剛需住房問(wèn)題，從根本上需要通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)完成。”

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建議建立房地產(chǎn)市場(chǎng)雙軌制 保障性住房立法

在2012年的全國(guó)“兩會(huì)”上，楊鏗建議建立房地產(chǎn)市場(chǎng)雙軌制。他認(rèn)為，商品房與保障性住房可比喻為房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩條腿，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是市場(chǎng)化與保障性并進(jìn)的。

同時(shí)，他還建議保障性住房立法。“如果保障性住房立法，各個(gè)地方政府根據(jù)市場(chǎng)需求合理規(guī)劃，將保障性住房建設(shè)加入地方政府考核，市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范。”